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三盛5011.7元/㎡摘得鯉城25畝商住地!老城區純商業地底價成交

2019-08-07 17:29來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
洛江之后鯉城,時隔多年!

  8月7日下午,泉州市國土資源局成功出讓2019-1號、2019-2號兩幅地塊,此次土拍吸引了龍湖、金地、南益、三盛、寶嘉、大唐、力高、廣海等房企參與,2019-1號地塊僅有2家房企報名,2019-2號地塊共有龍湖、金地、南益、三盛、寶嘉、大唐、力高、廣海等9家房企報名。最終三盛以1.53億元競得2019-2號,樓面價5011.7元/㎡,福建泉州市土地開發有限公司以底價3.091億元競得2019-1號,樓面價5733.25元/㎡。


  2019-2號

  2019-2號地塊位于鯉城區江南新區江南街道,東側臨河,西側背靠烏石山,與泉州江南老年頤樂園一路之隔,北面為雙向4車道的主干道,南面緊鄰民房。根據該用地規劃條件可知,項目住宅建筑20-30米,其它建筑20米以下,1<容積率≤1.8,商業部分的計容總建占總計容總建面積的5%以下,后期或將規劃成小高層、或洋房,商品住宅最高銷售均價定為11053元/平方米(毛坯)。




  該用地周邊學校有烏石幼兒園、育群小學、亭店小學、江南中心幼兒園等;文衛配套有萬祥醫院(在建,落架中)、百信醫院、萬翔微創醫院、泉州市文化藝術中心等;商業配套有泉州展覽城、中閩百匯新加坡城店、百捷上悅城、萬祥工藝輔料城等;還有泉州游樂園、萬祥汽車站等配套。配套有,只是比較弱,且民房環繞,環境形象較差,與對面的橋南片區形成鮮明對比。




  目前,展覽城片區已開發商品房僅有卡地亞公館南益名士華府,卡地亞公館SOHO在售價格12000-15000元/㎡,南益名士華府住宅已售完,均價約9500元/㎡。放眼江南片區,目前在售住宅項目也是寥寥無幾,茂誠皇江御景最后兩棟已認籌完畢,開盤在即,接下來也只剩中南濱江銘悅最后三棟和新天城市廣場的最后一棟。該用地的成功出讓,有望為江南新房供應小小地“緩渴”,畢竟地塊僅約25.44畝。

  2019-1號

  2019-1號地塊位于鯉城區鯉中街道升文社區,東面為源和堂1916創意產業園,西臨臨漳門,北臨城西路,南臨新門街,該地塊為商業用地,建筑高度18米以下,可分割的批發零售占30%、不可分割的批發零售占40%、不可分割旅館餐飲占30%。

  該用地周邊商業成熟,已有泉州印象匯(原凱德廣場)、開元盛世廣場、中閩百匯泉州新華商場、新門街、源和堂1916創意產業園等。雖說商業開發難度較大,但老城區時隔7年才有新地塊推出,也是稀缺品了。

  其他相關要求

  1.2019-1號地塊內現狀古樹名木應予以妥善保護,并符合市政公用主管部門的規劃要求。

  2. 2019-1號地塊競得人在今后的建設施工中應按照福建省文物局《關于泉州龍頭山片區改造項目文物保護意見的函》(閩文物字[2019]203號)相關要求,保持該地塊整體環境風貌,避免對西岳龍山寺和龍山曾氏家廟兩處文物點造成破壞;如果發現文物或歷史遺存,應立即停止施工,并及時向文物主管部門報告,采取進一步的文物保護措施。該地塊建設方案需報市政府審批。

  3.2019-2號地塊競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施,包括:社區管理服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站和幼托(幼兒園)設施等[具體相關要求詳見《泉州市城鄉規劃局關于下達2018-12號儲備用地規劃條件的函》(泉規函〔2019〕1號)],且上述公共配套服務設施的建設要同步進行,無償將產權、使用權移交給政府有權機構,否則住建部門不予核發預售證。

  4.2019-2號地塊商品住宅最高銷售均價定為11053元/平方米(毛坯)。

  5.按照《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》(泉政辦〔2017〕159號)要求,2019-2號地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積20%以上。

  6.按照《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87號)要求, 2019-2號地塊的建筑單體質量要求達到泉州市優質工程及以上。

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