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限價提高1000元/㎡!南安40萬方暫停出讓商住地將于2.6拍賣!

2020-01-06 10:47來源:南安市自然資源局瀏覽:我要分享:
原定于2019年12月31日出讓的南安2019P12號、2019P13號地塊,出讓時間改為2020年2月6日。

原定于2019年12月31日出讓的

南安2019P12號、2019P13號地塊

暫停出讓

如今

兩幅地塊又重新拍賣出讓

拍賣時間為2020年2月6日

地塊毛坯限價

從7500元/㎡提高為8500元/㎡

2019P12號地塊

  地塊編號:2019P12號

  土地位置:美林街道洋美村和玉葉村

-地塊大概位置-

  出讓面積:62524平方米(折93.786畝)

  土地用途:商服用地-零售商業用地(商場)、住宅用地-城鎮住宅用地(普通住宅)、公共管理與公共服務用地-科教用地(幼兒園)

  出讓年限:住宅用地70年、商服用地40年、幼兒園50年

  建筑密度:居住用地+商業用地D≤40%;幼兒園用地20%≤D≤35%

  容積率:居住用地+商業用地1.0<FAR≤2.2;幼兒園用地FAR≥0.65

  綠地率:G≥30%

  出讓起始價:13900萬元

  銷售限價:8500元/㎡(毛坯)

2019P13號地塊

       地塊編號:2019P13

  土地位置:美林街道洋美村和西美村

-地塊大概位置-

  出讓面積:138852平方米(折208.278畝)

  土地用途:商服用地-零售商業用地(建材類專業市場)、住宅用地-城鎮住宅用地(普通住宅)

  出讓年限:住宅用地70年、商服用地40年

  建筑密度:D≤40%

  容積率:1.0<FAR≤2.2

  綠地率:G≥30%

  出讓起始價:31200萬元

  銷售限價:8500元/㎡(毛坯)

  具體出讓公告如下:

  南安市自然資源局

  國有建設用地使用權拍賣出讓公告

  經南安市人民政府批準,南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓二幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

  一、出讓地塊的基本情況和主要規劃設計條件

  拍賣出讓地塊用地范圍、規劃設計條件,詳見南資源規〔2019〕190號文、南資源規〔2019〕191號文及相關規劃紅線圖。

  二、競買人資格要求

  (一)凡遵守中華人民共和國法律、法規的境內外法人、自然人和其他組織,除法律、法規另有規定外,均可申請參加競買活動。申請人只可單獨競買,不得聯合競買。

  競買申請人提交競買申請書時,應提交競買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明,并提交競得后用于交納土地出讓價款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書。若經金融監管機構查明競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金等范圍的,視為違反競買規定,競買資格不予確認,已繳納的競買保證金不予返還。競買成交后,若經金融監管機構認定競得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的,視為違反競買規定,出讓人將取消競得人的競得資格,已繳納的競買保證金不予返還;已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的,出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回土地,定金不予返還。

  (二)南安市2019P12號地塊的競買保證金為人民幣貳仟柒佰捌拾萬元整(¥27800000元)。未成交者的競買保證金在競買結束后5個工作日內予以退還(不計利息)。

  (三)南安市2019P13號地塊的競買保證金為人民幣陸仟貳佰肆拾萬元整(¥62400000元)。未成交者的競買保證金在競買結束后5個工作日內予以退還(不計利息)。

  三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式,不設定保留底價,按照價高者得原則確定競得人。

  南安市2019P12號、南安市2019P13號地塊采用“限房價、競地價”方式拍賣出讓,限定項目建成后住宅部分最高銷售均價為8500元/平方米(僅指毛坯房價格,按建筑面積計算)。

  四、出讓的相關時間及地點

  (一)拍賣文本取得:拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權出讓管理系統(網上交易模塊)”(網址:http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index)或“南安市公共資源交易中心”(網址:http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/)下載拍賣文本。

  (二)報名地點:競買人可在“福建省土地使用權出讓管理系統(網上交易模塊)”進行報名,網址:http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

  (三)報名時間、方式:2020年1月3日9時至2020年2月4日17時。

  (四)競買保證金繳納截止時間:2020年2月4日16:00時(須到帳)。

  (五)現場資格審核起始時間、地點:2020年2月6日上午8時15分起,于南安市自然資源局502室進行現場資格審查。資格審查后,若項目地塊通過資格審查的申請人少于2人的,則取消項目地塊拍賣活動,重新組織出讓。

  (六)現場交易(拍賣)時間、地點:現場資格審核結束后隨即在南安市自然資源局大會議室開始現場交易。

  五、本次拍賣出讓活動按照“網絡報名,現場審核,現場交易”組織拍賣,只接受網上競買申請,不接受其他形式(如電話、郵寄及口頭等)的競買申請。競買申請人須在報名規定的時間之內登錄網上交易系統注冊登記,繳納競買保證金并提出競買申請,按要求上傳相關材料(申請人需事先到網上交易系統下載并安裝競買軟件),需提交材料清單詳見《南安市2019P12號地塊國有建設用地使用權出讓須知》、《南安市2019P13號地塊國有建設用地使用權出讓須知》,并按公告通知時間攜帶相應申請材料(應與網上提交申請材料相符)準時前往南安市自然資源局進行現場資格審核。

  競買人在提交注冊信息資料之前,須詳細閱讀《福建省土地使用權出讓管理系統》(網上交易模塊)網站上的《福建省土地使用權出讓網上交易規則》、《福建省土地使用權出讓網上交易服務協議》、《福建省土地使用權出讓網上交易須知》、《福建省土地使用權出讓“網絡報名,現場審核,現場交易”規則(試行)》、競買人操作手冊,以及本公告、《南安市2019P12號地塊國有建設用地使用權出讓須知》、《南安市2019P13號地塊國有建設用地使用權出讓須知》和有關法律法規。競買人對出讓交易文件有疑問或異議的,可向出讓人咨詢;對宗地現狀有異議的,應在網上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息后,視為對服務協議、交易規則等出讓交易文件和宗地現狀無異議。

  六、其它需要公告的事項

  (一)上述兩宗地塊競買申請人競得土地后應在南安市行政區域內設立公司(競得人在新公司中的股份不得低于51%,已在南安設立的除外)對地塊進行開發建設,地塊開發建設所產生的稅費必須按規定在南安市繳納。競得人應在土地成交之日起90日內辦理完新公司的注冊登記手續,并由新公司直接與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》變更補充協議。

  (二)上述兩宗地塊配建裝配式建筑的比例應按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執行。

  (三)南安市2019P12號地塊競得人應根據《南安市民政局關于征求南安市美林街道洋美后田地塊配建養老服務設施建設意見的復函》(南民函〔2019〕128號)要求,配建養老服務設施并移交美林街道辦事處統一調配開展養老服務。

  (四)南安市2019P12號地塊競得人競得土地后,應按照《南安市人民政府辦公室關于印發南安市住宅小區配套幼兒園建設移交管理暫行規定的通知》(南政辦〔2019〕69號)、《南安市自然資源局關于印發<南安市美林街道洋美后田規劃設計條件>的通知》(南資源規〔2019〕190號)無償建設及裝修幼兒園,幼兒園項目應與住宅小區“同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用”,幼兒園裝修要求應按照南政辦〔2019〕69號文件標準執行。幼兒園產權無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方,并負責將不動產權證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下,幼兒園建設成本及辦證所需稅費由地塊競得者全部承擔,同時做好相關手續和資料的交接工作。

  (五)南安市2019P12號地塊計容商業建筑面積不大于47002平方米,其中不可分割銷售、不可分割轉讓建筑面積應不小于27000平方米。

  (六)南安市2019P13號地塊競得人應根據《南安市民政局關于征求南安市美林街道洋美呂仔山地塊配建養老服務設施建設意見的復函》(南民函〔2019〕129號)要求,配建養老服務設施并移交美林街道辦事處統一調配開展養老服務。

  (七)南安市2019P13號地塊計容商業建筑面積(建材類專業市場)不大于116080平方米,其中不可分割銷售、不可分割轉讓建筑面積應不小于40000平方米。

  (八)上述兩宗地塊內的商業建筑主體工程建設完成25%后方可辦理宗地內商品住宅的預售許可。

  (九)上述兩宗地塊項目建設單體質量要求須達到泉州市優質工程及以上。

  (十)上述兩宗地塊競得人競得土地后,應按《泉州市住房和城鄉建設局 泉州市城鄉規劃局轉發福建省住房和城鄉建設廳關于新建民用建筑全面執行綠色建筑標準的通知》(泉建科〔2017〕47號)規定執行。

  (十一)土地出讓溢價率超過100%且不到200%的,項目主體結構完工后受讓人方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到200%以上(含)的,項目竣工驗收通過后受讓人方可申請辦理商品房現售備案。

  (十二)上述兩宗地塊受讓人自出讓合同雙方簽訂之日起90日內分三期付清全部土地成交價款,每30日支付一期,支付比例分別為土地成交價款的50%、30%、20%。上述兩宗地塊實行土地交易價格監測,詳見《南安市2019P12號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓須知》、《南安市2019P13號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓須知》。

  七、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的有關其他具體事項詳見拍賣出讓文件,拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

  八、聯系方式

  聯系人:  吳先生 戴先生

  聯系電話:0595—86380268

  南安市自然資源局

  2020年1月2日

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