海西地產網

2019廈漳泉成交面積前20強樓盤,9成在泉州!火了3年的樓市背后…

2020-01-13 12:58來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
2019年泉州在業績貢獻度上依舊占據重要地位。

  根據克爾瑞廈門發布的《2019年閩南房企商品銷售排行榜》得知,2019年泉州在業績貢獻度上依舊占據重要地位。只是在前三房企中,泉州市場的成交金額貢獻率有所下降,如世茂,2018年泉州市場貢獻率約84%,而2019年僅約47%。

▲數據來源克爾瑞廈門

  全口徑榜中成交金額前20名房企中,泉州貢獻率超5成的房企至少有8個,超4成的房企至少有11個,其中陽光城泉州份額約87%。金茂和當代雖不在榜單,不過金茂在泉州份額約87%,當代更是高達97%。

▲數據來源克爾瑞廈門,海西地產網制表

  全口徑榜中成交面積前20名房企中,泉州貢獻率超5成的房企至少有11個,其中源昌、陽光城、中南三家房企泉州份額超9成。

▲數據來源克爾瑞廈門,海西地產網制表

  在2019年閩南商品住宅單盤銷售TOP20中,泉州有8個項目上榜;成交面積中,泉州則有18個項目上榜,其余兩個為漳州項目。然而廈門在價格實現度上首屈一指,商品住宅均價約38500元/㎡,而泉州的商品住宅均價約8900元/㎡,因此商住項目金額榜TOP15中廈門占據七席,其中四席位于TOP5。

▲數據來源克爾瑞廈門

  1、泉州已持續火了3年

  泉州商品住宅歷年成交面積均遠超于廈門,特別TOP10均遠超于廈門,泉州五區、晉江的樓市都比廈門強。經統計,2016-2019年泉州商住用地供應總建合計2475萬方,同期住宅銷量3749萬方,相差1274萬方。

▲數據來源立丹行

  泉州已持續火了3年,得益于政府政策引導。而樓盤熱銷,學校是標配,如東海學園、江南學園、城東學園、湖東學園周邊項目,學校的落地大大促進樓市發展,如陽江學園、閩南師大附小洛江校區。

▲數據來源立丹行

  泉州是火了3年,但市場冰火兩重天,兩級分化越發明顯。2019年泉州市中心認籌數超4.9萬組,認籌比6:1,周邊板塊認籌數僅1.6萬組,認籌比1.1:1。

  2019年晉江市區供應量緊缺,2020年將迎來一大波新盤入市。池店、紫帽的樓市表現較為熱,開盤去化率約70-80%;磁灶、內坑、陳埭、西濱、新塘則是相對冷,開盤去化率約30-40%。

  南安市區的樓市表現不溫不火,開盤去化率約50%-60%;而官橋、水頭、石井的樓市表現較火,開盤去化率約70-80%。

▲數據來源立丹行

  2、廈門樓市低迷,地鐵也帶不動

  2017年12月廈門1號線試運營,2019年12月2號線試運營,3號線及4號線(一期)預計2020年下半年試運營。正常情況,地鐵對樓市促進作用明顯,然而廈門的樓市連地鐵也也帶不動。

  在高地價、高房價、限購+限貸+限價+限售+限公證+公積金首付比例提高等嚴苛調控下,廈門樓市持續低迷,地鐵加持也帶不動。2017-2019年廈門全市商品住宅年均供應168萬㎡,年均銷售119萬㎡,供大于求,去化遠低于之前。要知道2007-2016年廈門全市商品住宅年均供應301萬㎡,年均銷售316萬㎡,供不應求。

▲數據來源立丹行

  3、漳州樓市遲遲難緩

  近10年來,漳州市區商品住宅年均供應126萬㎡,年均銷售118萬㎡,多年保持供過于求。2016年漳州迎來棚改高峰,首付比例降低釋放購買力,提前透支需求;2017年漳州區域房價跳漲,進入有價無市局面,走量暴跌至10年低位,近三年遲遲難緩。

▲數據來源立丹行

  按照這個趨勢,2020年泉州樓市在閩南依舊占據重要地位。目前,大泉州在售存量約840萬方,去化周期約11.2月。泉州市區看好老城區、城東洛江、東海、江南、北峰、臺商投資區,晉江看好市中心、池店、陳埭、安海、金井,南安看好溪美街道、南安南、南安北,石獅看好市中心、城東、服裝城板塊,惠安看好縣中心、黃塘、城南-嘉惠片區,德化看好城東、城西。

  除此之外,2019年還有不少地塊出讓,2020年均有望入市。

  來源:立丹行、海西地產網綜合整理

團購樓盤:
姓名:
手機號碼:
請自覺遵守評論服務協議,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
文明上網,理性發言
表情

獨家報道

更多

樓市快訊

更多

泉州新聞

更多

推薦樓盤

樓盤名稱 均價(元/㎡)
世茂璀璨獅城9200元/㎡
卡地亞公館12450元/㎡
龍湖石獅春江酈城12500元/㎡
石獅恒大悅龍臺10500元/㎡
石獅恒大首府9000元/㎡
南安恒大御景待定
海宸尊域12817元/㎡
泉州世茂云著待定
上實海上海12678元/㎡
新天地廣場6500元/㎡
下单助手彩票靠谱吗