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安溪再推地!最高限價18539元/㎡,總建超7.5萬方,3.17拍賣

2020-02-25 09:30來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
安溪再推地!最高限價18539元/㎡​,總建超7.5萬方,3.17拍賣!

3月17日

安溪縣鳳山書院安置地塊將出讓

地塊總建筑面積超7.5萬方

其中住宅面積為70192.15㎡;

一層商業面積1274.30㎡;

一、二層辦公用房面積1914.04㎡;

其余為設備用房等。

扣除回購面積可供開發商銷售的住宅為2.5萬方

地塊采用“限房價競地價”方式出讓

商品住宅毛坯限價16539元/㎡

精裝限價18539元/㎡

  據悉,安溪縣鳳山書院片區項目位于安溪縣鳳城鎮鳳山公園,規劃總占地面積98畝,共分三個方面建設,即書院、實小分校、安置區等,其中鳳山書院2.9萬㎡、小學1.6萬㎡、安置區9.6萬㎡。

安溪縣鳳山書院安置地塊一國有建設用地

使用權拍賣出讓公告

  經安溪縣人民政府批準,我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

  一、宗地概況及相關要求

  1、出讓價格不含契稅、印花稅等稅費及公證費。

  2、現狀為“凈地”,以拆除地上建筑物后的土地地面現狀提供給競得人進行開發建設,地下涉及的舊建(構)筑物殘留基礎、地梁等由開發商自行解決并承擔費用,如地下有其他公共設施,由開發商與有關部門協商解決。

  二、競買資格要求

  中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律法規另有規定外,均可報名參與競買。競買申請人應明確承諾購地資金(含競買保證金和土地出讓金)來源屬于自有資金而非融資資金(融資資金指銀行貸款、債權融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金),若被金融監管機構認定使用融資資金競標取得土地的,取消競得資格并沒收保證金;競買人應同時承諾競得后其商品房預售價格接受政府調控。

  三、報名申請時間

  (一)競買申請人可于報名截止前到安溪縣金融行政服務中心6號樓B幢20層2010室索取拍賣出讓文件(含競買須知等)。

  (二)報名時間為2020年2月24日至2020年3月16日17時止。

  四、拍賣會舉行時間、地點

  拍賣時間:2020年3月17日16時。

  地點:安溪縣金融行政服務中心6號樓B幢19層1913室。

  五、其他事項

  (一)應根據安溪縣自然資源局《關于安溪縣鳳山書院安置地塊一用地規劃設計條件的通知》(安自然資〔2019〕190號)和安溪縣鳳山書院建設領導小組辦公室(以下簡稱“書院辦”)《關于安溪縣鳳山書院安置地塊一用地建設要求及安置房情況說明》進行開發建設,該兩份文件為出讓合同附件,具有法律效力。

  (二)開發商應按照書院辦提供的經施工圖審查機構審查合格的設計施工圖進行施工建設,不得再對施工圖進行優化調整。經濟技術指標以審核合格的施工圖經書院辦聘請有資質的公司測繪的指標為準,若與地塊的用地規劃設計條件不符,不得再增補。

  (三)本地塊原紅線內存在的排洪溝應按書院辦確認提供的經施工圖審查機構審查合格的施工圖進行建設,并承擔費用。

  (四)應按照書院辦提供確認的施工圖配置公共服務設施,具體如下:應設置物業管理用房(建筑面積360㎡以上)、文體活動室(建筑面積220㎡以上)、社區居委會(建筑面積700㎡以上)、社區衛生室(建筑面積40㎡以上)、公共衛生間(建筑面積50㎡以上)、垃圾收集間(建筑面積14㎡以上)等公共服務設施;應配套建設居家養老服務設施用房,建筑面積不得少于150㎡;社區居委會、居家養老服務設施用房應當在竣工驗收后半年內無償提供給鳳城鎮人民政府統籌使用,土地和房屋產權歸鳳城鎮人民政府所有,費稅由開發商負責;除物業管理用房外各項公共配套服務設施的建筑面積均計入容積率指標。

  (五)開發商應提供地下室所有非機動車停車位以及地下室一層標準停車位29個、微型停車位5個作為小區摩托車、自行車的公共停車場所,開發商不得銷售,不予辦理不動產權證。

  (六)該地塊屬涉及征遷安置,開發商不得用于融資貸款。

  (七)根據有資質的房屋測繪單位提供的房屋建筑規劃面積說明,本項目住宅面積為70192.15㎡;一層商業面積1274.30㎡;一、二層辦公用房面積1914.04㎡;安置房回購情況說明如下:

  1、開發商必須提供如下面積的房屋作為回購安置房源:住宅約45192.15㎡;一層商業面積1274.30㎡;一、二層辦公用房面積1914.04㎡。本項目扣除回購房源面積后,可供開發商銷售面積:住宅約25000㎡(以房產測繪報告書成果為準)。

  2、回購的住宅房源(戶型、房號)由書院辦及鳳城鎮政府優先選定確認;安置后剩余的回購房源(含住宅、商業),由政府或政府指定的國有單位統一組織拍賣銷售,開發商應視同為房產銷售配合辦理相關手續,并按成交價開具增值稅普通發票提供給中拍成交人。

  3、回購房面積以房屋竣工驗收合格后辦理不動產權證時,有資質的房屋測繪單位實際測繪的房產辦證面積為準。

  4、回購的住宅、商業店面和其他配套用房, 回購單價按回購面積統一為3000元/平方米。

  5、書院辦及鳳城鎮因安置及剩余資產處置需要,以上回購房源安置及處置應開具的正式發票(即:福建增值稅普通發票)應繳納的稅費由開發商全額承擔并負責申報繳納(包括回購款稅費、書院辦及鳳城鎮安置給被征收戶的安置實際價款與回購價款差額部分的稅費及安置后剩余的回購房源部分拍賣銷售成交價款的稅費)。該部分正式發票(即:福建增值稅普通發票)以開票金額2.2億元額度為限,超過部分的稅費由書院辦及鳳城鎮承擔。

  6、回購房費用支付形式、建設周期等事項條款詳見《安溪縣鳳山書院安置地塊一安置房建設回購協議書》,在回購房源選定后,由書院辦及鳳城鎮政府與開發商簽訂回購協議書,未盡事宜,由雙方另行協商一致后簽訂補充協議。

  (八)競買申請人須于報名截止前將競買保證金匯至指定賬戶(須到賬),并到安溪縣金融行政服務中心1號樓31號窗口開具競買保證金繳款憑證,再到6號樓B幢20層2010室辦理報名手續;到報名截止時,如報名人數只有一人,則取消本次拍賣活動,重新組織出讓。

  (九)競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進行開發建設的,應在競買申請書中明確新公司的出資構成等內容。在辦理完新公司注冊登記手續后,由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充合同。

  (十)本次采用“限房價、競地價”方式進行公開拍賣,該地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為16539元/㎡,若項目進行精裝修,精裝修成本不得低于2000元/㎡,精裝方案應提前報住建主管部門批準,實施精裝的商品住房預售備案均價均予以增加2000元/㎡以內。

  (十一)本次出讓設有政府保留價,按照價高者得原則(須不低于政府保留價)確定競得人。

  (十二)競得人應成交次日起30日內繳納成交價款總額50%的首期款,成交次日起60日內繳清全部土地出讓價款。如土地拍賣溢價率超過100%的,土地出讓價款應自成交次日起30日內全部繳清,且項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可,溢價率達到200%以上(含)的,項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現售備案。土地出讓價款逾期繳納的,每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

  (十三)開發商必須在土地交付后6個月內開工,土地交付后3年內竣工并經驗收合格,達到交房條件交付使用。

  (十四)申請人須全面閱讀有關拍賣文件(含競買須知等)后再提出申請,申請一經受理,即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受,并對有關承諾承擔法律責任。

  (十五)繳交競買保證金賬戶

  開戶單位:安溪縣土地收購儲備中心

  開戶行:泉州銀行安溪支行

  賬    號:0000014718783012

  (十六)聯系人、聯系電話

  王先生(資源局):0595-23234662  13860736265董先生(書院辦):13506911828

  (十七)我局對本《公告》有解釋權。

安溪縣自然資源局

2020年2月24日

 

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